Immobilienfinanzierung: Ihre Vorteile
Gute Konditionen
Profitieren Sie von Top-Konditionen, flexiblen Sondertilgungen und einer Zinsfestschreibung von bis zu 20 Jahren oder länger.
Persönliche Beratung vor Ort
Ob Finanzierung, monatliche Rate oder öffentliche Fördermittel – wir sind Ihr verlässlicher Partner in Baden-Württemberg.
Schnelle Darlehenszusage
Planen Sie die nächsten Schritte – wir melden uns nach der Prüfung Ihrer Unterlagen schnellst möglich bei Ihnen.
Bis zu 1.000 EUR Modernisierungszuschuss von der BW-Bank
Sie möchten Ihre Immobilie renovieren und Ihren Teil dazu beitragen, die Umwelt und das Klima zu schützen? Wir unterstützen die energetische Modernisierung oder Sanierung Ihrer Wohnimmobilie mit einem Zuschuss von bis zu 1.000 EUR.
- Für energetische Maßnahmen wie Dach- oder Fassadendämmung, Erneuerung von Fenstern oder Heizung, Einbau einer Fotovoltaik- oder Solarthermieanlage etc.
- Einmaliger Zuschuss von 1 % der Modernisierungs- oder Sanierungskosten (maximal 1.000 EUR)
- Für Darlehen ab 50.000 EUR
- Fester Zinssatz für 10 Jahre oder länger
So viel Immobilie können Sie sich leisten
Die Zinsen befinden sich aktuell auf einem stabilen Niveau – mit einer Baufinanzierung der BW-Bank können Sie sich jetzt langfristig gegen steigende Zinsen absichern und sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen. So zahlen Sie nicht mehr dauerhaft Miete, sondern investieren Sie Ihr Geld besser in Ihre eigenen vier Wände.
Baufinanzierungsrechner
Ermitteln Sie mit unseren Baufinanzierungsrechnern, wie hoch Ihre Baukosten sein dürfen oder welche Wohnung Sie sich leisten können. Unser Rechner listet Ihnen ebenfalls auf, welche Nebenkosten Sie zusätzlich einplanen müssen. So bekommen Sie schnell ein Gefühl dafür, welche monatliche Rate für Sie infrage kommt.
Unser aktueller Top-Zins:
ab 3,38 % effektiver Jahreszins*
| Nettodarlehensbetrag | 250.000 EUR |
| gebundener Sollzins | 3,33 % |
| effektiver Jahreszins* | 3,38 % |
Beispiel:
*Nettodarlehensbetrag: 250.000 Euro, Zinssatz: 3,33 % jährlich, Zinsbindung: 10 Jahre, effektiver Jahreszins: 3,38 % zzgl. Kosten der Besicherung des Darlehens (insb. Grundschuldbestellung) und Gebäudeversicherung.
Grundpfandrechtlich gesichertes Darlehen. Darlehenshöhe bis maximal 60 % des Beleihungswertes. Es fallen zusätzliche Kosten für die Besicherung des Darlehens (insb. Grundschuldbestellung) sowie für eine Gebäudeversicherung an. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Bonitätsprüfung.
Darlehensgeber: Baden-Württembergische Bank, Kleiner Schlossplatz 11, 70173 Stuttgart.
Festzinssätze für 10 und 20 Jahres-Hypothekendarlehen:
Quelle: BW-Bank 01.2020 – 04.2025
Ihre Immobilienfinanzierung: Wie können wir Sie unterstützen?
Wünschen Sie sich eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus? Bevorzugen Sie einen Neubau vom Architekten oder wohnen Sie lieber in einem Altbau mit Geschichte? Wie auch immer Ihr Traum von den eigenen vier Wänden aussieht: Die Beraterinnen und Berater der BW-Bank begleiten Sie kompetent und zuverlässig durch alle Phasen der Finanzierung Ihres Vorhabens – von der ersten Idee über den Kauf bis hin zu Modernisierungen oder Umbauten. Sprechen Sie uns an und lassen Sie uns gemeinsam Ihren Traum Wirklichkeit werden lassen.
Baufinanzierung mit der BW-Bank: Ihre Vorteile
- Top-Konditionen
- Schnelle Zusage (bei positiver Bonitätsprüfung)
- Persönliche Beratung – orientiert an Ihren Bedürfnissen und Ihrem finanziellen Spielraum
- Ihre Experten für Baufinanzierung in Stuttgart, Baden-Württemberg und deutschlandweit
- Flexible Sondertilgungen
- Zinsfestschreibung bis zu 20 Jahre oder länger
- Mit öffentlichen Fördermitteln, wenn es sinnvoll ist
- Übersichtliche Beratungsunterlagen mit allen Informationen
Immobilien-Lexikon: alle Infos von A bis Z
Von A wie „Abnahme“ über M wie „Modernisierung“ bis zu Z wie „Zwischenkredit“ – in unserem Immobilien-Lexikon erfahren Sie alles Wissenswerte zu über 120 Begriffen aus der Welt der Immobilien.
Unser Experten-Team
Als Immobilienexperten der BW-Bank unterstützen wir Sie mit schnellen Kreditentscheidungen für Ihr Vorhaben in Stuttgart, Baden-Württemberg und deutschlandweit. Basis dafür bildet eine fundierte Beratung, bei der wir gemeinsam mit Ihnen alle Chancen und Risiken betrachten, die im Rahmen einer Immobilienfinanzierung entstehen. Beispielsweise schauen wir mit Ihnen gemeinsam auf mögliche Baukosten, Kredite und weitere Konditionen. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung wissen wir sehr gut, wann es beim Hausbau teuer werden kann oder welche Versicherungen Sie benötigen.
Wir beraten Sie bei Ihrem Vorhaben umfassend, kompetent und individuell. Sie finden unsere qualifizierten Experten überall vor Ort in Stuttgart, wo wir als Sparkasse fungieren sowie in unseren Kompetenzcentern in ganz Baden Württemberg.
Familie Ammann
Mit einem Rutsch zum eigenen Haus
Familie Klein
Das große Haus der Familie Klein
Familie Redlich
Aus einem Traum wird ein Eigenheim
Ihre eigene Auslandsimmobilie finanzieren
Viel Sonne und das ganze Jahr über milde Temperaturen: Ob Kanaren und Balearen, Madeira und Algarve, Provence und Côte d'Azur oder eines der vielen anderen südlichen Sehnsuchtsziele – mit der BW-Bank und der LBS Süd wird Ihr Traum von der eigenen Auslandsimmobilie wahr.
Ermitteln Sie Ihre Möglichkeiten
Bausparen – Ihr moderner Weg zum eigenen Heim
Sofort finanzieren – mit der BW-Bank und der LBS
In die Freiheit starten – das kriegen wir gemeinsam hin, mit der passenden Finanzierungslösung, langfristiger Zinssicherheit und geringen Kosten dank LBS-Bausparen und staatlicher Förderung.
Baufinanzierung: Voraussetzungen und nützliche Tipps
Ganz gleich, ob Sie Ihr Haus von einem Architekten planen lassen oder sich für ein Apartment in der Innenstadt von Stuttgart interessieren: Für die Finanzierung eines Vorhabens müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt werden. Im Rahmen einer Beratung gehen wir diese mit Ihnen Schritt für Schritt durch.
- Kassensturz der eigenen Finanzen
- Budget bestimmen: Wie hoch dürfen Kaufpreis oder Baukosten sein?
- Finanzierungsangebot einholen
- Preisverhandlung und Abschluss
- Abwicklung des Kaufs
Tipps zur Finanzierungsplanung
- Rechnen Sie realistisch und mit ausreichend Puffer.
- Sichern Sie sich langfristig den aktuellen Festzins.
- Nutzen Sie staatliche Förderungen.
- Vertrauen Sie auf die Beratung durch Experten.
Weitere Informationen
- Für eine Finanzierung sind im Normalfall mindestens 20 % Eigenkapital notwendig.
- Die Finanzierung ist nicht zwingend an ein bestimmtes Objekt geknüpft
- Behalten Sie den Zinssatz für Kredite im Blick
Unterlagen rund um die Baufinanzierung
* Hinweis: Falls Sie das Selbstauskunft-Formular nicht im Browser öffnen können, speichern Sie es bitte zunächst auf Ihrem Computer ab und öffnen Sie es dann per Doppelklick.
Bestellung Energieausweis
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder neu vermieten möchten, benötigen Sie einen Energieausweis. Dies ist im Gebäudeenergiegesetz (GEG) geregelt. Mittlerweile ist der Energieausweis für nahezu alle Wohngebäude verpflichtend. Dieser nimmt Dach, Heizung, Wände und Fenster unter die Lupe und bietet eine umfassende Bewertung der Energieeffizienz eines Gebäudes.
Unser langjähriger Partner, die on-geo GmbH und das Tochterunternehmen Instant Service AG entwickeln seit 2002 Softwarelösungen für die Immobilienbewertung und sind mit ihren Produkten und Dienstleistungen deutschlandweit Marktführer. Profitieren Sie von der Zuverlässigkeit und Expertise und bestellen Sie Ihren Energieausweis bei den Spezialisten. Die on-geo GmbH ist nach ISO 27001 zertifiziert sowie die Instant Service AG nach ISO 9001 zertifiziert und bundesweit mit mehr als 700 Fachleuten vertreten.
Das Gesamtpaket für Ihre Baufinanzierung
Behalten Sie von Anfang an alle Eckpunkte der Finanzierung im Blick. Seien es passende Anschlussfinanzierungen für die Zeit nach der Zinsbindung oder wichtige Versicherungen rund um Ihren Kredit.
Anschlussfinanzierung: Darlehensvertrag einfach verlängern
Sie möchten Ihren bestehenden Darlehensvertrag bei der BW-Bank verlängern oder nach Ablauf Ihres Darlehensvertrags bei einem anderen Geldinstitut zur BW-Bank wechseln? Informieren Sie sich über ein Anschlussdarlehen.
Forward-Darlehen: Zinsen von heute für Anschlussfinanzierung von morgen
Mit einem Forward-Darlehen der BW-Bank sichern Sie sich bis zu 36 Monate vor Ablauf Ihrer derzeitigen Zinsbindung die aktuellen Festzinsen für Ihre Anschlussfinanzierung. Das macht Ihre Planung einfach und transparent.
Immobilie absichern mit der Wohngebäudeversicherung
Wertmindernde Gefahren sind für finanzierte Wohnungen oder Häuser immer ein Risiko. Mit der Wohngebäudeversicherung sichern Sie Ihr Projekt unter anderem gegen Brand, Hagel, Hochwasser oder Erdrutsche ab.
Fragen rund um Ihre Immobilienfinanzierung
Sie können eine Immobilie bauen oder kaufen, sanieren oder modernisieren und dafür ein Immobiliendarlehen aufnehmen. Das Darlehen ist zweckgebunden und darf nur für Ihr Vorhaben verwendet werden.
Es gibt viele Möglichkeiten: Ob ein Annuitätendarlehen, ein Bauspardarlehen, ein Hypothekendarlehen oder ein Forward-Darlehen für Sie in Frage kommt, sollten Sie individuell mit Ihrem Berater prüfen.
Die Laufzeit ist von mehreren Faktoren abhängig. Unter anderem ist beim Immobilienkauf oder Hausbau der Anteil an Eigenkapital entscheidend. Üblich sind Laufzeiten zwischen 15 und 35 Jahren.
Mindestens 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten für den Erwerb der Immobilie sollten Sie durch Ihr eigenes Kapital abdecken. Allgemein gilt: Je mehr Eigenkapital Sie mitbringen, umso geringer fallen die Raten aus und umso schneller ist der Baukredit zurückgezahlt.
Seit Anfang 2022 sind die Zinsen deutlich gestiegen und liegen aktuell über 3 % p. a. Wer sich gegen weiter steigende Zinsen absichern will, sollte sich jetzt die aktuellen Konditionen für seine Baufinanzierung sichern.
Es kommt darauf an, welche Rate Sie sich leisten können. Wenn Sie sich bei der Rückzahlung mehr Zeit lassen wollen und sich gegen steigende Zinsen absichern wollen, sollten Sie eine längere Zinsbindung eingehen. Sie können die aktuellen Konditionen beispielsweise für 20 Jahre festschreiben und haben dann langfristig Planungssicherheit.
Die Höhe der Rate bemisst sich unter anderem daran, wie teuer Ihr Vorhaben ist – jedoch auch an der Zeitspanne innerhalb der Sie das Darlehen zurückzahlen möchten. Mit unserem Rechner finden Sie ganz einfach heraus, was für Sie in Frage kommt.
Wenn Sie bereits eine Immobilie ins Auge gefasst haben, sollten Sie die vorliegenden Unterlagen zum Objekt mitbringen (Baukosten, Grundbuch, Flurkarte etc.). Auch ein Exposé zum Objekt ist sinnvoll – mit Angaben zu Wohnflächen, Baujahr o.ä. Darüber hinaus benötigt Ihr Berater eine Selbstauskunft (Einkommensnachweis der letzten drei Monate) und Ihren Personalausweis.
Ja, mit einem Bausparvertrag können Sie einen ersten Grundstein für die Finanzierung legen.
Ja, beachten Sie allerdings, dass im Rahmen des Einholens von Angeboten immer eine „Anfrage Kreditkondition“ bei der Schufa gestellt werden sollte. Wenn die Schufa in Ihrem Namen viele Einträge unter „Anfrage Kredit“ führt, kann dies negative Auswirkungen auf Ihre Bonität haben. Anfragen von Konditionen werden im Gegensatz zu Kreditanfragen nicht bei der Schufa eingetragen.
Sinnvoll ist eine Restkredit- oder Restschuldversicherung, die Sie gegen unvorhergesehene Risiken wie Arbeitslosigkeit oder Arbeitsunfähigkeit absichert. Weitere Versicherungen, die sinnvoll sein können, sind der Bauherren-Rechtsschutz sowie die Wohngebäudeversicherung.
Weitere Themen und Services
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