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Überblick

Immobilien in Mühlhausen, Münster und Umgebung

Leben in den nördlichen Neckarvororten

Im Norden von Stuttgart befinden sich mehrere Vororte in der Nähe des Neckars. Eines haben alle gemeinsam: Sie sind eine beliebte Lage zum Wohnen, da sie den Menschen einiges zu bieten haben. Zum einen sind von hier aus sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch Ludwigsburg und der Rems-Murr-Kreis gut zu erreichen. Zum anderen überzeugt die Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Verkehrsanbindung sowie mehreren Schulen und Kindergärten. In der Umgebung laden außerdem Weinberge, Felder und das Naherholungsgebiet Max-Eyth-See zu Ausflügen ins Grüne ein.

Leben in Mühlhausen

Der Stadtteil Mühlhausen ist Teil des gleichnamigen Bezirks der Landeshauptstadt Stuttgart. Mühlhausen ist der am weitesten von der City entfernte nördliche Neckarvorort, gewinnt aber dank hervorragender Einkaufsmöglichkeiten und Stadtbahn­anschluss immer mehr Menschen für sich. In Stuttgart-Mühlhausen befindet sich auch das Neubaugebiet „Schafhaus“, in dem zahlreiche Häuser und Wohnungen entstehen sollen – Wohnraum, der in der Stadt dringend benötigt wird.

Leben in Stuttgart-Hofen

Hofen, das sich bei Familien großer Beliebtheit erfreut, gehört ebenfalls zum Stuttgarter Bezirk Mühlhausen. Der sich an den Neckar anschmiegende Stadtteil verfügt über ein außerordentlich abwechslungsreiches Vereinsleben und sehr gute Verkehrsanbindungen mit mehreren U-Bahn-Stationen. Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ist in S-Hofen groß, was sich auch daran zeigt, dass die wenigen Neubauten der letzten Jahre alle schnell Käufer fanden.

Leben in Münster

Ebenfalls direkt am Fluss liegt der kleinste der 23 Bezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Münster profitiert von seiner Lage nahe der Zuckerfabrik, wo sich sehr gut die täglichen Einkäufe erledigen lassen. Dank Neckarufer und der Nähe von Innenstadt, Bad Cannstatt, Feuerbach und Zuffenhausen – und den dort gelegenen Arbeitsplätzen – ist Münster ein beliebter Wohnort.

Leben in Steinhaldenfeld

Unter den nördlichen Neckarvororten nimmt Steinhaldenfeld die Poleposition ein. Denn der zu Bad Cannstatt gehörende Stadtteil bietet eine zentrale Lage, den Stadtbahnanschluss und kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten in Neugereut, Mühlhausen und Bad Cannstatt. Vor allem punktet Steinhaldenfeld aber mit seiner ruhigen Wohnlage. In den oft schmalen Straßen gibt es keinen Durchgangsverkehr, und es ist angenehm ruhig – ideal auch für Familien mit Kindern, die hier noch auf der Straße spielen können.

Leben in Neugereut

Der Stadtteil Stuttgart-Neugereut ist und bleibt ein besonderer Standort. Er wird einerseits durch eine dichte Besiedlung und viele Hochhäuser geprägt und grenzt andererseits aber direkt an die Natur mit ihren Wiesen und Feldern. Wegen der Ringstraße, die den Verkehr um Neugereut herumleitet, und der direkten Zufahrten zu den vielen Tiefgaragen fährt an manchen Häusern so gut wie nie ein Auto vorbei. Für den Stadtteil sprechen außerdem auch das große Schulzentrum und dass die meisten Häuser über Aufzüge und einen Hausmeister verfügen.

Entwicklung der Kaufpreise in den nördlichen Neckarvororten

Anfang 2022 begannen die Zinssätze für Baufinanzierungen zu steigen und haben sich seitdem vervielfacht. Die Folge: Nicht alle Käufer können oder wollen sich die Finanzierung ihrer neuen Eigentumswohnung oder ihres Einfamilienhauses noch leisten. Einige Interessenten haben ihren Kauf deshalb bereits auf später vertagt oder beschlossen, ein günstigeres Objekt zu kaufen, indem sie zum Beispiel auf Wohnfläche, Balkon oder Garten verzichten. Vor diesem Hintergrund erwarten wir künftig eher eine Seitwärtsbewegung der Kaufpreise.

Das kostet Wohnraum

  Einfamilienhäuser
(frei stehend, Kaufpreis in Euro)
Eigentumswohnungen
(Kaufpreis in Euro/m2 Wohnfläche)
  Kaufpreisfaktoren
bei Mehrfamilien­häusern
    Bestand Neubau  
Münster 450.000–980.000 2.800–4.700 20–25
Mühlhausen 420.000–920.000 2.700–4.800 6.200–7.500 20–25
Hofen 450.000–980.000 2.700–4.900 6.200–7.500 20–25
Steinhaldenfeld 360.000–980.000 2.700–4.600 20–25
Neugereut 430.000–900.000 2.800–4.500 20–25

Die genannten Kaufpreise hängen unter anderem von der Lage, vom Zustand sowie von der Beziehbarkeit des Hauses oder der Wohnung ab. Damit Sie leichter den richtigen Preis für Ihr Angebot finden, schätzen wir Ihr Objekt gerne individuell für Sie.

Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung, Stand: 04/2022

Kaufen

Haus oder Wohnung kaufen in Mühlhausen, Hofen & Co.

Suchen Sie eine Eigentumswohnung mit vier Zimmern und Balkon in Mühlhausen? Oder soll es ein Einfamilienhaus mit Garten und 120 qm Wohnfläche in Stuttgart-Hofen sein? Oder reicht Ihnen auch eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung in guter Lage in einem der Neckarvororte? Was auch immer Sie suchen: Mit dem ImmobilienFinder der BW-Bank entdecken Sie immer wieder neue Angebote mit passenden Immobilien in Ihrer Wunschlage.

Ihr nächster Schritt

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Finanzierung

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Gut gemacht: Anschlussfinanzierung

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Ihr nächster Schritt

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Verkaufen

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Makler vor Ort

Ihr Immobilienmakler für die nördlichen Neckarvororte

Ob Kauf oder Verkauf, ob großzügiges Haus am Neckar mit schönem Ausblick oder bescheidenes WG-Zimmer in der Nähe der U-Bahn – nur wenige Menschen kennen den Immobilienmarkt in Mühlhausen, Hofen und den anderen nördlichen Neckarvororten so gut wie die Immobilienmakler der BW-Bank.

Anton Usinger

Immobilienmakler für die Neckarvororte Stuttgart-Münster, -Mühlhausen, -Hofen, -Steinhaldenfeld, -Neugereut, -Untertürkheim/Rotenberg/Luginsland, -Obertürkheim/Uhlbach, -Wangen, -Hedelfingen/Rohracker

Sandy Förster

Immobilienmaklerin für die Neckarvororte Stuttgart-Münster, -Mühlhausen, -Hofen, -Steinhaldenfeld, -Neugereut, -Untertürkheim/Rotenberg/Luginsland, -Obertürkheim/Uhlbach, -Wangen, -Hedelfingen/Rohracker

Ihr nächster Schritt

Große Marktkenntnis, langjährige Erfahrung und ein großes Netzwerk mit vielen  Kontakten vor Ort: Das alles und noch viel mehr setzen wir gerne voller Engagement für Sie ein. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.

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Immobilien in Stuttgart-West und -Botnang

Von Mietwohnungen über reprä­sentative Gründerzeithäuser bis hin zu herrlichen Villen – was auch immer Sie hier im Westen kaufen oder verkaufen wollen, wir unterstützen Sie von A wie Anfrage beim Anbieter bis Z wie Zinsfestschreibung.

Immobilien im Rest von Stuttgart

In den anderen Teilen der Hauptstadt von Baden-Württemberg kennen wir uns ebenfalls gut aus. Denn hier ist unsere Heimat – wir unterstützen Sie gerne bei der Immobiliensuche sowie beim Kauf oder Verkauf von Häusern und Wohnungen.

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