Der Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab. Ihn korrekt zu ermitteln ist für den Laien oftmals eine schwer lösbare Aufgabe. Unsere Experten stehen Ihnen sach­kundig zur Seite.

Bei der rechnerischen Wertermittlung nutzen wir in der Regel normierte Verfahren (Sach-/Ertrags-/Vergleichs­wert­verfahren). Hierbei berücksichtigen wir unterschiedliche Parameter wie die Grundstücks­gegebenheiten, Lage, Bausubstanz oder die weitere Nutzung eines Objektes.

Die Größe und Raum­aufteilung sind dabei ebenso wichtig wie eine besondere Ausstattung für bestimmte Zielgruppen: So kann zum Beispiel eine Einlieger­wohnung je nach Zielgruppe ein bedeutender Vor- oder Nachteil sein.

Bei der Preisermittlung Ihrer Immobilie können Sie auf unsere langjährige Erfahrung vertrauen. Unsere Experten kennen den aktuellen Markt genau und können alle Faktoren kompetent einschätzen. Sie erstellen für Sie eine genaue Liste von Vor- und Nachteilen, um die Eigenschaften Ihres Objektes möglichst genau abzubilden und einen markt­gerechten Preis zu ermitteln.  

Ein Immobilienkauf erfordert eine ganze Reihe von Unterlagen. Unsere Berater helfen Ihnen, den Überblick zu behalten. Gern nehmen wir Ihnen auch „Papierkram“ ab und holen fehlende Unterlagen bei Ämtern und Behörden für Sie ein.

Folgende Unterlagen werden in jedem Fall benötigt:

• Baugesuch/Planunterlagen
• Flächenberechnungen
• Grundbuchauszug
• Teilungserklärung
• Wirtschaftsplan
• ggf. Bebauungsplan
• Protokolle der Eigentümer­versammlung/Beschluss­sammlung
• Auszug Baulastenverzeichnis

Eine gute Anzeige ist die Voraus­setzung für einen guten Verkauf. Und der berühmte erste Eindruck ist hier entscheidend für den Erfolg! Ansprechend gestaltete Angebote mit guten Fotos und einem ansprechend formulierten Text ziehen besonders viele potenzielle Interessenten an. Auch Anzeigen von renommierten Anbietern – wie der BW-Bank – werden über­durch­schnitt­lich gut bewertet.

Um mit Ihrer Anzeige erfolgreich zu sein, sollten Sie auf möglichst vielen Kanälen vertreten sein: Neben dem Internet ist nach wie vor die Zeitung eine Haupt­informations­quelle für Interessenten. Und nicht zuletzt der klassische Aushang in der Bank kann von großem Vorteil sein – schließlich liegt nirgendwo der direkte Kontakt zum Makler näher.

Für Privatpersonen ist die professionelle Vermarktung einer Immobilie kaum zu schaffen, zumal beim Inserieren von Immobilien auch für Privatverkäufe strenge gesetzliche Vorgaben gelten.

Auch hier helfen wir selbstver­ständlich gern weiter. Mit unserer Vermarkt­ungs­strategie zeigen Sie Ihre Immobilie immer von ihrer besten Seite. Unsere erfahrenen Experten wählen die passenden Medien für Ihr Angebot aus und unterstützen Sie mit der profession­ellen Erstellung Ihrer Anzeigen.

Verhandeln oder pokern? Bei Verkaufs­verhandlungen ist Geschick gefragt. Schließlich geht es um eine Menge Geld. Umso wichtiger ist es, die Nerven zu behalten. Denn kleine Fehler können schnell teuer werden. Erweckt der Verkäufer den Eindruck, verkaufen zu müssen, oder erkundigt er sich intensiv nach dem Kaufinteresse eines Interessen­ten, kann ihn dies einige tausend Euro kosten.

Mit der professionellen Betreuung der BW-Bank sind Sie im wahrsten Sinn des Wortes gut beraten: Unsere erfahrenen Immobilien­experten wissen, worauf es ankommt. Sie verhandeln professionell und mit kühlem Kopf. Und erreichen die optimale Lösung für beide Parteien.

Vertrag ist Vertrag: Was einmal festgehalten ist, hat dauerhaft Bestand. Daher ist bei der Formu­lierung eines Kaufvertrages Sorgfalt besonders wichtig. Auf folgende Punkte sollten Sie unbedingt achten:

• richtige Angabe der Vertragsparteien
• Eintragungen in Abteilung II und III des Grundbuches
• Eintragungen im Baulastenverzeichnis
• Versteigerungs­vermerk/Zwangs­hypothek
• Hinweise auf Belastungen und Kontaminationen (Altlasten) auf dem Boden des Grundstücks
• Kaufpreishöhe
• Angabe des Übergabe- und Zahlungsdatums
• Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten
• Ausschluss der Sachmängel­haftung
• Sonderfälle (Verkauf durch Betreuer, fehlender Erbschein, Erbbaurecht, Vorkaufsrecht, Rückübertragungsansprüche)

Dies sind nur einige Beispiele, worauf es bei der Vertrags­gestaltung ankommt. Damit am Ende genau das im Vertrag steht, was beide Parteien besprochen haben, lassen Sie sich bei der Vorbereitung des Kaufvertrages am besten von unseren qualifizierten Experten beraten.