Überblick
Rems-Murr-Kreis und Umgebung
Leben im Rems-Murr-Kreis
Im Großraum Stuttgart, direkt im Herzen von Baden-Württemberg, lässt es sich zwischen Rems und Murr und ihren Tälern und Seitentälern hervorragend leben und wohnen. Die Städte im Rems-Murr-Kreis bieten gute Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und oft Hanglagen mit wunderschöner Aussicht. Besonders beliebt sind Orte wie Fellbach, Waiblingen oder Schorndorf, die auch für Pendler attraktiv sind, da sie von hier bequem per S-Bahn zur Arbeit fahren können.
Trends und Entwicklungen im Rems-Murr-Kreis: starke Nachfrage, stabile Preise
Der Rems-Murr-Kreis ist bei Mietern und Käufern gleichermaßen beliebt. Denn hier gibt es viele Häuser und Wohnungen in herrlicher Lage mit großartigem Blick über die schöne Landschaft. In jüngster Zeit ist die Nachfrage nach größeren Immobilien gestiegen. Der Grund dafür: Seit Beginn der Coronapandemie arbeiten immer mehr Menschen im Homeoffice und benötigen für ihren Heimarbeitsplatz zusätzlichen Raum. Weniger Menschen als früher wollen oder müssen außerdem täglich ins Büro Richtung Stuttgart fahren. Das bedeutet auch weniger Pendelverkehr, der Zeit und Nerven kostet – und das lässt wiederum die Nachfrage nach Objekten im Stuttgarter Umland weiter steigen. Sogar in eher ländlichen Regionen lassen sich deshalb gute Preise erzielen, wenn z. B. schnelles Internet verfügbar ist.
Für die nähere Zukunft erwarten wir im Rems-Murr-Kreis stabile Preise auf hohem Niveau. Dabei werden die Käufer voraussichtlich mehr Wert legen auf die Lage und die Qualität der Bausubstanz. Da die Kaufkraft der Menschen wegen der Inflation sinkt, erwarten wir, dass der Trend weg von teuren Neubauten und hin zu Bestandsimmobilien mit guter Infrastruktur geht, wie z. B. Verkehrsanbindung sowie Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Häuser: Preisentwicklung im Rems-Murr-Kreis
Bei Einfamilienhäusern sind zurzeit Objekte mit einer Grundstücksgröße von 400 bis 600 m² besonders beliebt. Je nach Alter und Lage liegt deren Kaufpreis in der Regel zwischen 500.000 und 800.000 Euro – bei Top-Lagen wie Fellbach oder Waiblingen darf’s gerne auch ein bisschen mehr sein. Da die Nachfrage nach Häusern seit Jahren deutlich größer ist als das Angebot, sind die Käufer auch bereit, hohe Renovierungskosten zu übernehmen, um überhaupt ein Objekt zu bekommen.
Grundstücke: Preisentwicklung im
Rems-Murr-Kreis
Ein ähnliches Bild wie bei den Häusern zeigt sich auch bei erschlossenen Baugrundstücken: Die Nachfrage übersteigt das Angebot. Es gibt zurzeit nur sehr wenige Bauplätze und diese sind relativ teuer – selbst in ländlichen Lagen. 2021 haben wir deshalb zweierlei beobachtet: Zum einen sind die Preise für Grundstücke um circa 10 bis 15 Prozent gestiegen. Zum anderen werden die Bauplätze immer schneller verkauft.
Wohnungen: Preisentwicklung im Rems-Murr-Kreis
Käufer suchen vor allem Eigentumswohnungen, die in der Nähe der Bahnlinien oder zentral in den Städten liegen, wo es viele gute Einkaufs- und Freizeitangebote gibt. Für sogenannte „junge Gebrauchte“ zahlen sie hier bis zu 5.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Besonders beliebt sind Wohnungen im unteren Remstal und in Hanglage mit schönen Aussichten. Bei Neubauten geht der Trend zu barrierefreien und seniorengerechten Wohnungen.
Für ältere Bestandswohnungen müssen Interessenten in gefragten Lagen mit Preisen zwischen 3.000 und 4.000 Euro pro Quadratmeter rechnen. In ländlichen Regionen, wie Berglen oder Murrhardt, liegen die Kaufpreise dagegen etwas niedriger: Hier müssen Sie mit 2.500 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter rechnen. Wegen des knappen Angebots werden auch Wohnungen verkauft, bei denen die Käufer noch viel Geld in die Renovierung stecken müssen.
Das kostet Wohnraum im Rems-Murr-Kreis
Einfamilienhäuser (frei stehend, Kaufpreis in Euro) |
Eigentumswohnungen (Kaufpreis in Euro/m2 Wohnfläche) |
||
| Bestand | Neubau | ||
| Fellbach | 550.000 – 1.000.000 | 3.500 – 5.000 | 5.500 – 6.500 |
| Waiblingen-Stadt | 600.000 – 1.000.000 | 3.200 – 4.300 | 5.500 – 6.500 |
| Waiblingen-Teilorte | 450.000 – 800.000 | 3.000 – 4.000 | 5.000 – 5.800 |
| Weinstadt | 500.000 – 800.000 | 3.000 – 4.000 | 5.200 – 6.000 |
| Schorndorf | 600.000 – 900.000 | 3.500 – 4.200 | 5.200 – 6.000 |
| Schorndorf-Teilorte | 450.000 – 650.000 | 3.000 – 4.000 | 4.800 – 5.800 |
| Winnenden | 600.000 – 900.000 | 3.500 – 4.200 | 5.000 – 6.000 |
| Winnenden-Teilorte | 450.000 – 650.000 | 2.500 – 3.500 | 4.000 – 5.000 |
| Backnang | 450.000 – 650.000 | 2.500 – 4.000 | 4.500 – 6.000 |
| Backnang-Teilorte | 400.000 – 550.000 | 2.000 – 3.500 | 3.900 – 4.500 |
| Murrhardt | 350.000 – 500.000 | 2.000 – 3.500 | 3.600 – 4.200 |
| Welzheim mit Umgebung |
450.000 – 650.000 | 2.000 – 3.500 | 4.000 – 4.500 |
Die genannten Kaufpreise hängen unter anderem von der Lage, dem Zustand sowie der Beziehbarkeit des Hauses oder der Wohnung ab. Damit Sie leichter den richtigen Preis für Ihr Angebot finden, schätzen wir Ihre Immobilie gerne individuell für Sie.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung, Stand: 04/2022
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Joachim Thum
- Telefon: 07181 2003-38
- joachim.thum@bw-bank.de
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