Überblick
Immobilien in der Bodenseeregion
Leben in der Bodenseeregion
Eine Landschaft wie aus dem Bilderbuch mit bezaubernden Aussichten auf den Bodensee und die stolz dahinter aufragenden Alpen: Hier, wo andere Urlaub machen, lässt es sich hervorragend leben. Ob Wasser- und Wintersport, Wanderungen durch die Natur oder gutes Essen und Trinken – die Freizeit- und Lebensqualität der Bodenseeregion sucht ihresgleichen. Das zieht Menschen aus ganz Deutschland in diese Ecke von Baden-Württemberg. Immer mehr von ihnen verbringen nicht nur ihren Urlaub hier, sondern wollen am See wohnen und leben: In den nächsten zehn Jahren wird ein Bevölkerungswachstum von rund 8 % erwartet.
Die Bodenseeregion bietet dabei eine Vielzahl unterschiedlicher Wohnmöglichkeiten: Ob zentral gelegene Eigentumswohnungen mit drei Zimmern und Balkon, das klassische Einfamilienhaus mit Garten oder die Villa inmitten von Weinbergen – von Lindau und Friedrichshafen über Überlingen, Immenstaad und Ludwigshafen bis hin nach Radolfzell und Konstanz findet sich im Bodenseekreis etwas für jeden Geschmack.
Hohe Nachfrage in der Region Bodensee
Der Bodensee ist als Wohnregion beliebt, die Bevölkerung wächst. Vor allem die Zahl der Ein- und Zwei-Personen-Haushalte nimmt dabei zu. Der Wohnraum ist deshalb knapp und die Nachfrage übersteigt das Angebot. Vor allem in Konstanz und den umliegenden Gemeinden Radolfzell, Bodman-Ludwigshafen und Überlingen ist die Nachfrage sehr groß. Verstärkt wird dieser Nachfrageüberhang durch Senioren aus ganz Deutschland, die ihren Lebensabend am Bodensee verbringen wollen.
Auswirkungen der aktuellen Krisen auf den Immobilienmarkt
Die derzeitige weltpolitische und wirtschaftliche Situation, die von vielen Unsicherheiten geprägt ist, sorgt in der Bodenseeregion eher zu weiter steigender Nachfrage. Zum einen, weil viele Menschen jetzt auf Sachwerte setzen, sowie zum anderen, weil die nahe gelegene Schweiz vielen Menschen ein Gefühl der Absicherung gibt. Negativ wirken sich dagegen die gestiegenen Energiepreise aus, die es gerade für Familien schwieriger werden lassen, ihr Haus oder ihre Wohnung zu bewirtschaften.
Preisentwicklung für Immobilien am Bodensee
Der Bodensee zählt zu den beliebtesten Regionen des Landes. Da alle Seegemeinden für Immobilienkäufer aus ganz Deutschland interessant sind, ist der Immobilienmarkt rund um den See sehr angespannt. In Konstanz und den umliegenden Gemeinden sorgt die hohe Nachfrage für stabile und steigende Preise. Für junge Familien wird es deshalb immer schwerer, sich ihren Traum vom Haus in idyllischer Lage am See zu erfüllen. Sie müssen deshalb eher an den Rand der Region ausweichen. Auch dort beobachten wir jedoch, dass die Kaufpreise für Einfamilienhäuser für einheimische Familien oft zu hoch für einen Immobilienkauf sind.
Da außerdem die Baufinanzierungszinsen 2022 stark gestiegen sind, können viele Interessenten mit enger Liquidität ihren Kauf nicht mehr problemlos finanzieren. Einige von ihnen haben deshalb den geplanten Kauf bereits auf später verschoben. Andere haben sich dagegen z. B. für eine kleinere Eigentumswohnung mit weniger Zimmern entschieden als ursprünglich geplant.
Alle diese Faktoren wirken sich auf die gezahlten Kaufpreise aus. Wir rechnen deshalb für die Zukunft eher mit stagnierenden Preisen, die auf dem bisherigen Niveau verharren. Falls die Qualität eines Objekts nicht gut ist, kann es auch zu sinkenden Preisen kommen.
Immobilienkauf am Bodensee: Schnelle Entscheidungen sind gefragt
Wenn eine große Nachfrage auf ein kleines Angebot trifft, müssen Interessenten sich schnell entscheiden, wenn sie den Zuschlag erhalten wollen. Das gilt insbesondere in den besonders beliebten urbanen Lagen mit guter Infrastruktur. Deshalb sollten Sie sich möglichst früh Ihre Baufinanzierung sichern, wenn Sie hier ein Objekt erwerben wollen. Viele Häuser und Wohnungen finden Sie außerdem nicht auf den üblichen Onlineportalen, da die Verkäufer sie direkt Interessenten anbieten, die bei uns Ihren Immobilienwunsch hinterlegt haben.
Immobilien als beliebte Kapitalanlage in der Bodenseeregion
Wohnimmobilien sind für immer mehr Kapitalanleger eine sichere Anlagealternative. Besonders groß ist die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, Zins- oder Renten- sowie Wohn- und Geschäftshäusern in zentraler Lage. Eigentumswohnungen in Innenstadtlagen sind ebenfalls beliebt. Die Kaufpreise hängen stark vom energetischen Zustand ab, da dieser die Nebenkosten und damit auch die zu erzielenden Kaltmieten beeinflusst. Deshalb werden zunehmend top-sanierte vollvermietete Objekte gesucht. Auch professionelle Investoren engagieren sich wieder vermehrt in der Bodenseeregion und im Hegau.
Das kostet Wohnraum in der Bodenseeregion
| Einfamilienhäuser (frei stehend, Kaufpreis in Euro) |
Eigentumswohnungen (Kaufpreis in EUR /m2 Wohnfläche) |
||
| Bestand | Neubau | ||
| Singen | 500.000 – 1.200.000 | 4.000 – 6.000 | 4.000 – 6.000 |
| Halbinsel Höri | 800.000 – 1.800.000 | 4.000 – 8.000 | 5.000 – 9.000 |
| Konstanz | 1.000.000 – 9.000.000 | 5.000 – 9.000 | 8.000 – 15.000 |
| Bodmann-Ludwigshafen | 800.000 – 2.000.000 | 5.000 – 7.000 | 6.000 – 9.500 |
| Radolfzell | 800.000 – 1.500.000 | 4.500 – 7.000 | 5.500 – 9.000 |
| Mettnau | 1.000.000 – 2.500.000 | 7.000 – 9.000 | 7.500 – 12.000 |
| Überlingen | 800.000 – 3.000.000 | 5.000 – 11.000 | 7.000 – 15.000 |
Die genannten Kaufpreise hängen unter anderem von der Lage, dem Zustand sowie der Beziehbarkeit des Hauses oder der Wohnung ab. Damit Sie leichter den richtigen Preis für Ihr Angebot finden, schätzen wir Ihre Immobilie gerne individuell für Sie.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung, Stand: 04/2022
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