Überblick
Böblingen und Umgebung
Der Landkreis Böblingen liegt im Herzen Baden-Württembergs – denn im Böblinger Stadtwald befindet sich der geografische Mittelpunkt des Landes. Die moderne Kreisstadt ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit vielen attraktiven Wohnmöglichkeiten: Zentral in der Innenstadt finden sich Wohnungen mit historischem Flair, auf der Diezenhalde Reihenhäuser und am Tannenberg frei stehende Einfamilienhäuser. Falls Sie Ruhe suchen, sollten Sie sich am nördlichen Stadtgarten umsehen. Außerdem werden in Böblingen auch regelmäßig Grundstücke für den Neubau eines Eigenheims angeboten.
In der Nachbarschaft von Schwarzwald und Schwäbischer Alb lässt es sich aber nicht nur gut wohnen, sondern auch gut leben: Ob Shopping, Kunst und Kultur, ein lebendiges Vereinsleben oder das viele Grün der Region – hier gibt es Freizeitangebote für jeden Geschmack.
Die ganze Region bietet Menschen und Unternehmen außerdem eine hervorragende Infrastruktur. Viele erfolgreiche, oft weltbekannte Firmen – unter anderem aus der Automobil- und IT-Branche – sorgen dafür, dass der Landkreis zu den wirtschaftsstärksten in ganz Deutschland zählt.
Weiter hohe Nachfrage im Landkreis Böblingen
Die Nachfrage nach Immobilien ist in der Region unverändert groß. Corona-Pandemie und die anderen aktuellen Krisen haben das Interesse an Sachwerten wie Häusern, Wohnungen und Grundstücken noch einmal steigen lassen. Auch die weiter wachsende Bevölkerung trägt zu einer hohen Nachfrage bei. Vor allem bei gut gelegenen Objekten mit guter Qualität ist die Nachfrage deshalb weiterhin größer als das Angebot.
Auswirkungen der aktuellen Krisen auf die Region Böblingen
Wirtschaftliche Krisenzeiten wirken sich im Landkreis Böblingen mit seinen vielen Unternehmen im Technologiebereich oft stärker aus als in anderen Regionen Deutschlands. In einigen Branchen ist die Stimmung deshalb derzeit getrübt – insgesamt ist sie aber noch relativ solide. Die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt sind bislang gering, wie sich an der weiter hohen Nachfrage zeigt.
Preisentwicklung in Böblingen und Umgebung
Der Landkreis Böblingen ist als Teil der Region Stuttgart und wegen seiner hervorragenden Infrastruktur weiterhin sehr beliebt bei Käufern. Das zeigt sich an den Kaufpreisen in den Städten und im ländlichen Umland – im Letzteren liegen die Preise dabei meist auf einem niedrigeren Niveau.
Wenn Häuser, Wohnungen oder Grundstücke gut liegen und über eine gute Substanz verfügen, findet sich in der Regel in kurzer Zeit ein Käufer. Da die Nachfrage das Angebot übersteigt, werden dabei immer noch vergleichsweise hohe Kaufpreise erzielt. Falls Lage oder Qualität nicht optimal sind, gestaltet sich der Verkauf dagegen etwas schwieriger.
Da die Baufinanzierungszinsen 2022 deutlich gestiegen sind, können Käufer mit enger Liquidität ihre eigenen vier Wände oft nicht mehr problemlos finanzieren. Deshalb ändern manche Interessenten ihre Pläne und verschieben den Immobilienkauf auf später oder entscheiden sich für ein kleineres Objekt. Wir erwarten deshalb für die Zukunft eher eine Seitwärtsbewegung der Kaufpreise.
Eigennutzer im Landkreis Böblingen: Auf die Lage kommt es an.
Ob Eigentumswohnung mit zwei Zimmern oder eigenes Haus mit Garten – die eigenen vier Wände werden immer wichtiger für die Altersvorsorge. Bei Eigennutzern stehen vor allem Ein- bis Dreifamilienhäuser sowie unbebaute Grundstücke hoch im Kurs. Die Käufer bevorzugen Objekte in Böblingen, Sindelfingen, Leonberg und Herrenberg sowie in Gemeinden mit guter Autobahn- oder S-Bahn-Anbindung. In anderen Orten der Region fragen die Käufer insbesondere Ein- bis Zweifamilienhäuser und große Eigentumswohnungen nach, die gut liegen und über eine gute Bausubstanz verfügen.
Kapitalanleger im Landkreis Böblingen: zentrale Lage, gute Infrastruktur
Als sichere Anlagealternative werden vermietete Häuser und Wohnungen für Kapitalanleger immer attraktiver. Besonders stark nachgefragt werden Wohnungen und Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser, die zentral liegen und über eine sehr gute Infrastruktur verfügen. Neben dem Zentrum der Städte werden dabei auch Objekte im näheren Umland gesucht, da diese sich ebenfalls gut vermieten lassen.
Das kostet Wohnraum in der Region Böblingen
| Einfamilienhäuser (frei stehend, Kaufpreis in Euro) |
Eigentumswohnungen (Kaufpreis in Euro/m2 Wohnfläche) |
||
| Bestand | Neubau | ||
| Böblingen | 500.000 – 1.900.000 | 3.000 – 4.800 | 5.500 – 6.800 |
| Sindelfingen | 500.000 – 1.900.000 | 3.000 – 4.800 | 5.500 – 6.800 |
| Leonberg | 520.000 – 2.200.000 | 3.000 – 4.900 | 5.600 – 6.900 |
| Herrenberg | 450.000 – 1.750.000 | 2.700 – 4.500 | 5.300 – 6.100 |
Die genannten Kaufpreise hängen unter anderem von der Lage, dem Zustand sowie der Beziehbarkeit des Hauses oder der Wohnung ab. Damit Sie leichter den richtigen Preis für Ihr Angebot finden, schätzen wir Ihre Immobilie gerne individuell für Sie.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung, Stand: 04/2022
Kaufen
Ihr Traumhaus im Landkreis Böblingen kaufen
Die Nachfrage ist groß, das Angebot klein – deshalb müssen Interessenten sich oft schnell entscheiden, wenn sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Böblingen kaufen wollen. Dies gilt vor allem in den beliebten urbanen Lagen mit sehr guter Infrastruktur. Ob Sie hier eine Eigentumswohnung mit einem Zimmer, eine Doppelhaushälfte oder ein frei stehendes Haus mit großem Garten suchen – mit unserem Immobilienfinder finden Sie Ihr Traumhaus im Landkreis Böblingen schneller.
Ihr nächster Schritt
Ein Gespräch mit unseren erfahrenen Immobilienberaterinnen und -beratern lohnt sich für alle, die ein Eigenheim oder eine Kapitalanlage in Böblingen suchen oder schon gefunden haben. Denn wir begleiten Sie von Anfang an auf dem Weg zum eigenen Haus oder zur eigenen Wohnung.
Makler vor Ort
Ihr Immobilienmakler in Böblingen und Umgebung
Ob Eigentumswohnung mit einem Zimmer im historischen Zentrum oder vermietetes Mehrfamilienhaus am Stadtrand – unser professioneller Immobilienmakler kennt sich in der gesamten Region aus und kann dank seiner jahrelangen Erfahrung beurteilen, ob ein Kaufpreis realistisch ist.
Martin Schmid
- Telefon: 07031 6105-16
- E-Mail: martin.schmid@immobilienvermittlung-bw.de
Immobilienmakler für den Landkreis Böblingen
Ihr nächster Schritt
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Finanzierung
So finanzieren Sie Ihr Traumhaus
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Ihr nächster Schritt
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Verkaufen
Immobilie in Böblingen verkaufen: hohe Nachfrage, hohe Preise
Als Verkäufer profitieren Sie in dieser beliebten Region davon, dass die Nachfrage nach Immobilien größer ist als das Angebot. Wie hoch der Preis ausfällt, hängt vor allem von Lage und Substanz der Immobilie ab. Ist eines davon weniger gut, müssen Verkäufer den Interessenten deshalb beim Kaufpreis entgegenkommen.
Mit Immobilienmakler erfolgreich verkaufen
Wenn Sie Haus, Wohnung oder Grundstück in Böblingen verkaufen wollen, sollten Sie sich von einem professionellen Immobilienmakler unterstützen lassen. Denn so können Sie sich schneller über einen erfolgreichen Verkauf und einen guten Kaufpreis freuen.
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