Überblick
Esslingen und Umgebung
Leben in der Region Esslingen
Esslingen am Neckar – nur rund zehn Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt – bietet seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Das Zentrum wird von einer beeindruckenden mittelalterlichen Altstadt geprägt, in der einige der ältesten Fachwerkhäuser Deutschlands stehen. In der direkt am Neckar gelegenen Region sind außerdem die Esslinger Burg, die umliegenden Weinberge und die Schwäbische Alb prägend. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten inklusive einer lebendigen Kulturszene tragen dazu bei, dass die gesamte Region ein beliebter Wohnort ist. Neben Esslingen ist auch Oberesslingen beliebt, das östlich vom Stadtkern parallel zum Neckarufer verläuft. Wunderschöne Aussichten bieten außerdem die Einfamilienhäuser in Liebersbronn und Wiflingshausen.
Kleines Angebot, große Nachfrage in Esslingen und Umgebung
Ob frei stehendes Haus mit Garten, helle Wohnung mit Balkon im Zentrum oder Reihenhaus in interessanter Wohnlage – seit Jahren ist die Lage überall ähnlich: Im gesamten Landkreis ist das Angebot klein und die Nachfrage groß. Wir erwarten, dass das auch in Zukunft so bleiben wird. Die steigenden Zinsen werden jedoch wahrscheinlich dazu führen, dass manche Interessenten ihre Wunschimmobilie nicht mehr finanzieren können.
Homeoffice verändert die Nachfrage
Seit Corona-Beginn arbeiten mehr Menschen im Homeoffice. Das wirkt sich auch auf den Immobilienmarkt aus: Zum einen suchen viele Interessenten jetzt ein Haus oder eine Wohnung mit einem zusätzlichen Zimmer. Zum anderen spielen weite Arbeitswege keine so große Rolle mehr, und die hohe Lebensqualität im Grünen gewinnt an Bedeutung. Immer mehr Menschen zieht es deshalb auch aus dem nahe gelegenen Stuttgart ins schöne Esslingen am Neckar, wo Häuser und Wohnungen günstiger sind.
Preisentwicklung in Esslingen und Umgebung
Bei Eigennutzern und Kapitalanlegern sind Häuser und Wohnungen am populärsten, die verkehrsgünstig entlang der Bahnlinien liegen und über eine gute Infrastruktur verfügen. Die Käufer sind allerdings kritischer geworden und kaufen nicht mehr jedes Objekt. Wir erwarten für die Zukunft deshalb, dass die Lage und die Qualität sich künftig noch stärker im Preis niederschlagen werden. Bei attraktiven Wohnungen oder Häusern ist die Nachfrage aber weiter groß, und verschiedene Interessenten überbieten sich gegenseitig und treiben so den Kaufpreis nach oben. Einen entscheidenden Einfluss auf den Preis hat außerdem der energetische Zustand, da eine komplette Sanierung oft zwischen 200.000 und 350.000 EUR kostet.
Welche Auswirkungen werden die aktuellen Krisen auf die Kaufpreise haben? Der Immobilienmarkt folgt der wirtschaftlichen Entwicklung und dem politischen Geschehen in der Regel mit einiger Verzögerung. Die Corona-Krise hat sich bislang kaum auf die Kaufpreise ausgewirkt. Und auch vor dem Hintergrund anderer aktueller Krisen bleibt eines immer gleich: In der Wirtschaftsregion Mittlerer Neckar gibt es zu wenig Wohnraum – und dieser Mangel löst sich auch in Krisensituationen nicht einfach auf.
Häuser: Preise in Esslingen und Umgebung
Bei Einfamilienhäusern sind zurzeit Objekte mit einer Wohnfläche zwischen 120 und 220 m2 besonders beliebt. Bei frei stehenden Häusern sollte das Grundstück mindestens 500 m2 groß sein, bei Reihen- und Doppelhäusern werden natürlich auch kleinere Grundstücke akzeptiert. Die Kaufpreise beginnen bei 400.000 EUR und können je nach Lage und Zustand auch die Millionengrenze überschreiten.
Wohnungen: Preise in Esslingen und Umgebung
Die Kaufpreise von Eigentumswohnungen hängen sehr stark von der Lage und der Ausstattung ab. Deshalb ist die Spannbreite hier sehr groß: Pro Quadratmeter Wohnfläche werden aktuell zwischen 2.300 und 7.500 EUR gezahlt. Gerade bei Eigentumswohnungen kommt es außerdem häufig zu einem Wettbewerb zwischen Eigennutzern und Interessenten, die ein Objekt zur Kapitalanlage und Vermietung suchen.
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Immobilie verkaufen in Esslingen & Co.: von hoher Nachfrage profitieren
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