Anmelden
DE
Überblick

Esslingen und Umgebung

Leben in der Region Esslingen

Esslingen am Neckar – nur rund zehn Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt – bietet seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Das Zentrum wird von einer beeindruckenden mittelalterlichen Altstadt geprägt, in der einige der ältesten Fachwerkhäuser Deutschlands stehen. In der direkt am Neckar gelegenen Region sind außerdem die Esslinger Burg, die umliegenden Weinberge und die Schwäbische Alb prägend. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten inklusive einer lebendigen Kulturszene tragen dazu bei, dass die gesamte Region ein beliebter Wohnort ist. Neben Esslingen ist auch Oberesslingen beliebt, das östlich vom Stadtkern parallel zum Neckarufer verläuft. Wunderschöne Aussichten bieten außerdem die Einfamilienhäuser in Liebersbronn und Wiflingshausen.

Kleines Angebot, große Nachfrage in Esslingen und Umgebung

Ob frei stehendes Haus mit Garten, helle Wohnung mit Balkon im Zentrum oder Reihenhaus in interessanter Wohnlage – seit Jahren ist die Lage überall ähnlich: Im gesamten Landkreis ist das Angebot klein und die Nachfrage groß. Wir erwarten, dass das auch in Zukunft so bleiben wird. Die steigenden Zinsen werden jedoch wahrscheinlich dazu führen, dass manche Interessenten ihre Wunschimmobilie nicht mehr finanzieren können.

Homeoffice verändert die Nachfrage

Seit Corona-Beginn arbeiten mehr Menschen im Homeoffice. Das wirkt sich auch auf den Immobilienmarkt aus: Zum einen suchen viele Interessenten jetzt ein Haus oder eine Wohnung mit einem zusätzlichen Zimmer. Zum anderen spielen weite Arbeitswege keine so große Rolle mehr, und die hohe Lebensqualität im Grünen gewinnt an Bedeutung. Immer mehr Menschen zieht es deshalb auch aus dem nahe gelegenen Stuttgart ins schöne Esslingen am Neckar, wo Häuser und Wohnungen günstiger sind.

Preisentwicklung in Esslingen und Umgebung

Bei Eigennutzern und Kapitalanlegern sind Häuser und Wohnungen am populärsten, die verkehrsgünstig entlang der Bahnlinien liegen und über eine gute Infrastruktur verfügen. Die Käufer sind allerdings kritischer geworden und kaufen nicht mehr jedes Objekt. Wir erwarten für die Zukunft deshalb, dass die Lage und die Qualität sich künftig noch stärker im Preis niederschlagen werden. Bei attraktiven Wohnungen oder Häusern ist die Nachfrage aber weiter groß, und verschiedene Interessenten überbieten sich gegenseitig und treiben so den Kaufpreis nach oben. Einen entscheidenden Einfluss auf den Preis hat außerdem der energetische Zustand, da eine komplette Sanierung oft zwischen 200.000 und 350.000 EUR kostet.

Welche Auswirkungen werden die aktuellen Krisen auf die Kaufpreise haben? Der Immobilienmarkt folgt der wirtschaftlichen Entwicklung und dem politischen Geschehen in der Regel mit einiger Verzögerung. Die Corona-Krise hat sich bislang kaum auf die Kaufpreise ausgewirkt. Und auch vor dem Hintergrund anderer aktueller Krisen bleibt eines immer gleich: In der Wirtschaftsregion Mittlerer Neckar  gibt es zu wenig Wohnraum – und dieser Mangel löst sich auch in Krisensituationen nicht einfach auf.

Häuser: Preise in Esslingen und Umgebung

Bei Einfamilienhäusern sind zurzeit Objekte mit einer Wohnfläche zwischen 120 und 220 m2 besonders beliebt. Bei frei stehenden Häusern sollte das Grundstück mindestens 500 m2 groß sein, bei Reihen- und Doppelhäusern werden natürlich auch kleinere Grundstücke akzeptiert. Die Kaufpreise beginnen bei 400.000 EUR und können je nach Lage und Zustand auch die Millionengrenze überschreiten.

Wohnungen: Preise in Esslingen und Umgebung

Die Kaufpreise von Eigentumswohnungen hängen sehr stark von der Lage und der Ausstattung ab. Deshalb ist die Spannbreite hier sehr groß: Pro Quadratmeter Wohnfläche werden aktuell zwischen 2.300 und 7.500 EUR gezahlt. Gerade bei Eigentumswohnungen kommt es außerdem häufig zu einem Wettbewerb zwischen Eigennutzern und Interessenten, die ein Objekt zur Kapitalanlage und Vermietung suchen.

Das kostet Wohnraum in der Region Esslingen:  

  Einfamilienhäuser
(frei stehend, Kaufpreis in EUR)
Eigentumswohnungen
(Kaufpreis in EUR /m2
Wohnfläche)
 
    Bestand Neubau
Esslingen und Umgebung 480.000 – 2.500.000 2.500 – 5.000 5.000 – 7.500
Kirchheim/Teck und Umgebung 450.000 – 1.500.000 2.300 – 4.500 4.800 – 6.500
Plochingen und Umgebung 400.000 – 1.100.000 2.000 – 4.000 4.500 – 5.500
Nürtingen und Umgebung 400.000 – 1.400.000 2.000 – 4.200 4.500 – 6.000
Wendlingen und Umgebung 400.000 – 1.400.000 2.300 – 4.300 4.500 – 6.000
Filderstadt und Umgebung 450.000 – 1.400.000 2.500 – 5.000 5.000 – 7.500
Leinfelden-Echterdingen und Umgebung 500.000 – 1.500.000 2.500 – 5.000 5.000 – 7.500
Ostfildern und Umgebung 450.000 – 1.500.000 2.400 – 4.800 4.800 – 7.000
Göppingen/Geislingen 400.000 – 1.300.000 2.000 – 4.300 4.300 – 6.000

Die genannten Kaufpreise hängen unter anderem von der Lage, dem Zustand sowie der Beziehbarkeit des Hauses oder der Wohnung ab. Damit Sie leichter den richtigen Preis für Ihr Angebot finden, schätzen wir Ihre Immobilie gerne individuell für Sie.
 
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung, Stand: 04/2022

Kaufen

Finden Sie Ihr Traumhaus in der Region Esslingen

Ob Sie eine kleine Eigentumswohnung mit einem Zimmer und Balkon suchen oder ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten zum besten Preis – Sie sollten einen Blick auf unseren Immobilienfinder werfen. Denn damit finden Sie in kurzer Zeit und mit nur wenigen Klicks genau die Angebote, nach denen Sie gesucht haben.

Ihr nächster Schritt

War Ihre Immobiliensuche schon erfolgreich oder sind Sie noch auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? In jedem Fall sollten Sie unsere Immobilienberaterinnen und -berater ansprechen, die Sie gerne bei allen Fragen mit ihrem Know-how und ihrer langjährigen Erfahrung unterstützen.

Finanzierung

So finanzieren Sie Ihr Traumhaus

Wer sein Wunschhaus oder die ideale Eigentumswohnung gefunden hat, braucht auch die dazu passende Finanzierung. Mit einer maßgeschneiderten Baufinanzierung der BW-Bank wird Ihr Traum von den eigenen vier Wänden schnell wahr. Denn wir beraten Sie persönlich, kompetent und professionell, damit Ihr Traumhaus möglichst bald Ihnen gehört.

Baufinanzierung: So klappt der Kauf

Ganz egal, ob mittelalterliches Fachwerkhaus in der Altstadt oder moderner Neubau auf der grünen Wiese – mit der Beratung der BW-Bank klappt die Finanzierung Ihrer eigenen vier Wände.  

BW Bausparen: So sichern Sie sich niedrige Zinsen

Ihre ideale Basis für Kauf, Bau oder Renovierung heißt BW Bausparen. Denn damit sichern Sie sich schon jetzt den dauerhaft günstigen Zinssatz für Ihre Baufinanzierung von morgen.

Wohn-Riester: So fördert Sie der Staat

Wer für sein Alter vorsorgen will, sollte auf Wohneigentum setzen. Und auf Wohn-Riester: Mit dieser Zulage hilft der Staat Ihnen dabei, Ihre eigenen vier Wände zu finanzieren.

BW PrämienStar: So fördern Sie Chef und Staat

Ihre vermögenswirksamen Leistungen sind ein guter Baustein für Ihre eigene Wohnung oder Ihr eigenes Haus. Vor allem, weil Ihr Arbeitgeber und der Staat sich finanziell daran beteiligen.

BW Modernisierungs­Vorsorge: So gelingt die Renovierung

Um den Wert der eigenen vier Wände dauerhaft zu sichern, sind immer wieder Modernisierungen nötig. Mit der BW Modernisierungs-Vorsorge sind Sie darauf optimal vorbereitet.

Anschlussfinanzierung: So verlängern Sie Ihr Darlehen

Der Vertrag für Ihre Baufinanzierung läuft demnächst aus? Mit unserer Anschlussfinanzierung
wechseln Sie ganz einfach zur BW-Bank oder verlängern bei uns Ihr Darlehen.

Ihr nächster Schritt

Damit Ihre eigenen vier Wände in Esslingen und Umgebung bald Ihnen gehören, brauchen Sie eine Baufinanzierung, die wirklich zu Ihnen passt. Im Gespräch mit Ihnen entwickeln unsere erfahrenen Berater eine Finanzierung, die maßgeschneidert ist für Ihre Wünsche und Ziele.

Verkaufen

Immobilie verkaufen in Esslingen & Co.: von hoher Nachfrage profitieren

Beim Verkauf in dieser Region profitieren Sie davon, dass das Angebot im gesamten Landkreis Esslingen und seiner Umgebung weiterhin knapp ist. Auch wenn die Käufer zuletzt kritischer geworden sind, können Sie also weiterhin von einem erfolgreichen Verkauf ausgehen.

Wie der Verkauf in Esslingen gelingt

Um erfolgreich zu verkaufen, sollten Sie auf die Unterstützung eines kompetenten Immobilienmaklers setzen. Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnisse, Kontakte und Services für Ihren Verkauf.

ImmoPreisfinder: Das ist Ihre Immobilie wert

Unser ImmoPreisfinder hilft Ihnen dabei, einen realistischen Kaufpreis für Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus festzulegen. Es dauert nur wenige Minuten, bis Sie für Ihre Immobilie einen Richtwert und eine individuelle Wohnmarktanalyse erhalten.

Ihr nächster Schritt

Bei Ihrem Verkauf sollten Sie mit echten Profis zusammenarbeiten, um ein optimales Ergebnis zu erzielen. Unsere erfahrenen Immobilienberater unterstützen Sie gerne bei allen Fragen von A bis Z.

Makler vor Ort

Ihre Immobilienmakler in Esslingen

Unsere Esslinger Immobilienmakler unterstützen Sie bei Kauf und Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken. Ob Esslingen oder Nürtingen, Ostfildern oder Göppingen, ob Villa in Hanglage oder Zweizimmerwohnung in der Altstadt – wir kennen den Markt vor Ort und wissen, welcher Kaufpreis realistisch ist.

Heike Hochschorner

Immobilienmaklerin für den Landkreis Esslingen mit den Schwerpunkten Neckar- und Filstal

Thomas Häring

Immobilienmakler für den Landkreis Esslingen mit dem Schwerpunkt Filderregion

Ihr nächster Schritt

Sie wollen hier ein Objekt kaufen oder verkaufen? Unsere professionellen Immobilienmakler begleiten Sie persönlich mit kompetenter Beratung von der ersten Idee bis zum komplett abgewickelten Kaufvertrag.

Andere interessante Orte

Immobilien in Stuttgart

In der Hauptstadt von Baden-Württemberg kennen wir uns besonders gut aus. Denn hier sind wir zu Hause und unterstützen Sie gerne bei der Immobiliensuche sowie beim Kauf oder Verkauf von Häusern und Wohnungen.

Immobilien im Rems-Murr-Kreis

Egal, ob Sie ein klassisches Ein- oder Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in attraktiver Hanglage bevorzugen – unsere Immobilienmakler kennen den Rems-Murr-Kreis und finden bestimmt die richtige Immobilie für Sie.

Immobilien in Ludwigsburg

Ob Einzimmerwohnung mit Balkon in der Innenstadt, klassisches Einfamilienhaus im Grünen oder Mehrfamilienhaus – unsere Immobilienmakler finden in der Barockstadt Ludwigsburg bestimmt das passende Objekt für Sie.

Immobilien im Landkreis Böblingen

Wünschen Sie sich ein Haus am See, eine historische Altstadtwohnung oder ein unbebautes Grundstück? Was auch immer es ist, unser Makler vor Ort unterstützt Sie gerne im Landkreis Böblingen.

Immobilien in der Bodenseeregion

Eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft – wenn es das ist, was Sie suchen, sollten Sie sich einmal in der Bodenseeregion nach einem Haus oder einer Wohnung umsehen.

Wir, als Ihre BW-Bank, verwenden Cookies, die unbedingt erforderlich sind, um Ihnen unsere Website zur Verfügung zu stellen. Wenn Sie Ihre Zustimmung erteilen, verwenden wir zusätzliche Cookies, um zum Zwecke der Statistik (z.B. Reichweitenmessung) und des Marketings (wie z.B. Anzeige personalisierter Inhalte) Informationen zu Ihrer Nutzung unserer Website zu verarbeiten. Hierzu erhalten wir teilweise von Google weitere Daten. Weiterhin ordnen wir Besucher über Cookies bestimmten Zielgruppen zu und übermitteln diese für Werbekampagnen an Google. Detaillierte Informationen zu diesen Cookies finden Sie in unserer Erklärung zum Datenschutz. Ihre Zustimmung ist freiwillig und für die Nutzung der Website nicht notwendig. Durch Klick auf „Einstellungen anpassen“, können Sie im Einzelnen bestimmen, welche zusätzlichen Cookies wir auf der Grundlage Ihrer Zustimmung verwenden dürfen. Sie können auch allen zusätzlichen Cookies gleichzeitig zustimmen, indem Sie auf “Zustimmen“ klicken. Sie können Ihre Zustimmung jederzeit über den Link „Cookie-Einstellungen anpassen“ unten auf jeder Seite widerrufen oder Ihre Cookie-Einstellungen dort ändern. Klicken Sie auf „Ablehnen“, werden keine zusätzlichen Cookies gesetzt.

i