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Bodenrichtwert

Der Grundstückswert ist die Grundlage der Kaufpreisfindung für Grundstückspreise. Um den örtlichen Grundstücksmarkt transparent zu gestalten, wird der Bodenrichtwert ermittelt.

Bewertung

Zur Bewertung von Baugrundstücken liefern die Bodenrichtwerte also einen guten Anhaltspunkt. Sie geben an, wie viel ein Quadratmeter Fläche in einer bestimmten Lage durchschnittlich kostet.

Über den Sachwert des Gebäudes, das auf dem Grundstück steht, wird keine Angabe gemacht, da sich der Bodenrichtwert nur auf das unbebaute Grundstück bezieht. Nimmt man den Bodenwert und den Gebäudewert zusammen, geben sie Auskunft über den Verkehrswert bzw. den Marktwert einer Immobilie. Keine Berücksichtigung finden beim Ansatz nach Bodenrichtwert individuelle Merkmale wie "schöner Ausblick" oder "unverbaubare Hanglage".

Den Bodenrichtwert bestimmt letztlich die Nachfrage nach Immobilien und Grundstücken. In einer beliebten, angesehenen Wohngegend liegen die Bodenrichtwerte höher als in weniger nachgefragten Gebieten.

Die Bodenrichtwerte werden jährlich auf Basis der Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse ermittelt und in Form von Bodenrichtwertkarten veröffentlicht, in die jedermann auf Verlangen Einsicht erhalten kann.

Bodenrichtwertkarten

Aus diesen Karten können in der Regel folgende Angaben entnommen werden:

  • durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter Grundstück, bezogen auf das vergangene Jahr
  • Angaben zur Nutzung und Bauweise
  • gegebenenfalls durchschnittliche Grundstücksgröße
 
Ermittelt und festgestellt werden die Bodenrichtwerte im Regelfall zum Ende des Jahres und meist bis ins Frühjahr des folgenden Jahres veröffentlicht.
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