Überblick
Ludwigsburg und Umgebung
Leben in Ludwigsburg
Ludwigsburg ist nicht nur wegen seiner barocken Pracht lebens- und liebenswert. Die Kreisstadt liegt mitten in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und bietet viele verschiedene Wohnmöglichkeiten für jeden Geschmack: In der Innenstadt finden sich attraktive Eigentumswohnungen in Gründerzeithäusern. Die Weststadt liegt nicht weit vom Zentrum entfernt, ist aber dennoch ruhig. Attraktive Einfamilienhäuser und Villen können Sie dagegen in Hoheneck entdecken. Und in Neubaugebieten wie Oßweil finden Sie außerdem attraktive Reihen- und Mehrfamilienhäuser.
Trends und Entwicklungen in Ludwigsburg
Ob Sie ein Grundstück, eine Eigentumswohnung mit oder ohne Balkon, ein Einfamilienhaus mit Garten oder ein Mehrfamilienhaus suchen – immer gilt eines: Ludwigsburg und Umgebung sind als Wohnort sehr beliebt und es gibt nur relativ wenige Immobilienangebote. Denn bereits seit einiger Zeit entscheiden sich nur wenige Eigentümer für einen Verkauf. Das liegt vor allem an zwei Gründen: Zum einen fehlen den Eigentümern, die ihr Haus oder ihre Wohnung selbst bewohnen, Wohnraumalternativen – vor allem beim altersgerechten Wohnen. Zum anderen gibt es für die Eigentümer von Anlageobjekten nur wenige attraktive Alternativen für die Geldanlage. Die Konsequenz in beiden Fällen: Das Objekt wird nicht verkauft.
Wohnimmobilien als Anlageobjekt – wie lange noch?
Wegen der steigenden Zinsen sind zurzeit vor allem 3- und 4-Zimmer-Wohnungen extrem gefragt. Ähnlich ist die Situation auch bei allen Haustypen, also bei Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern. In allen diesen Marktsegmenten werden zurzeit sehr hohe Kaufpreise erzielt. Bei Eigentumswohnungen beobachten wir derzeit, dass Käufer wählerischer werden und vor dem Kauf mehr vergleichen. Die Folge: Es lassen sich nicht mehr alle Objekte verkaufen. Vor allem in bevorzugten Wohnlagen der Innenstadt treffen Kapitalanleger oft auf finanziell gut ausgestattete Interessenten, die die Immobilie ebenfalls erwerben, aber dann selbst nutzen wollen. Um dennoch eine Immobilie kaufen zu können, müssen Anleger deshalb gegebenenfalls ihre Renditeforderungen anpassen und einen höheren Kaufpreis akzeptieren.
Freundliche Preisentwicklung in Ludwigsburg
Der Immobilienmarkt im Landkreis Ludwigsburg ist unverändert freundlich und in der Fläche erstaunlich homogen. Unterschiede bei den Kaufpreisen führen wir vor allem auf Unterschiede bei der Infrastruktur zurück: In Orten mit S-Bahn-Anschluss sind die Kaufpreise beispielsweise höher als in Orten, die sich nicht per S-Bahn erreichen lassen. Insgesamt verzeichnen wir einen leichten Anstieg der Kaufpreise, wobei die Vermarktungszeit sich leicht verkürzt hat.
Die weiteren Entwicklungen am Immobilienmarkt hängen natürlich auch von den weiteren weltgeschichtlichen und wirtschaftlichen Veränderungen ab. Erfahrungsgemäß folgt der Markt der wirtschaftlichen Entwicklung mit einer gewissen Verzögerung. Deshalb erwarten wir, dass die aktuellen Krisen sich erst im Herbst auswirken werden. Aber auch wenn die derzeitige Lage den Immobilienmarkt negativ beeinflussen sollte, wird der Wohnraummangel in der Wirtschaftsregion Ludwigsburg natürlich weiter bestehen. Wir erwarten deshalb, dass der Markt für Wohnimmobilien sich bei der Lage- und Objektqualität weiter differenzieren wird, was sich auch auf die Entwicklung der Kaufpreise auswirken dürfte.
Das kostet Wohnraum in Ludwigsburg
Einfamilienhäuser (frei stehend, Kaufpreis in Euro) |
Eigentumswohnungen (Kaufpreis in Euro/m2 Wohnfläche) |
||
| Bestand | Neubau | ||
| Ludwigsburg | 520.000 – 1.550.000 | 3.200 – 4.800 | 5.500 – 7.000 |
| Korntal | 450.000 – 1.550.000 | 2.800 – 4.500 | 5.300 – 7.000 |
| Gerlingen | 550.000 – 1.650.000 | 3.300 – 4.900 | 5.500 – 7.500 |
| Vaihingen (Enz) | 380.000 – 670.000 | 1.500 – 3.200 | 4.200 – 4.900 |
| Bietigheim-Bissingen | 550.000 – 1.250.000 | 2.500 – 3.800 | 5.500 – 7.000 |
Die genannten Kaufpreise hängen unter anderem von der Lage, dem Zustand sowie der Beziehbarkeit des Hauses oder der Wohnung ab. Damit Sie leichter den richtigen Preis für Ihr Angebot finden, schätzen wir Ihre Immobilie gerne individuell für Sie.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung, Stand: 04/2022
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Michael Grigoriev
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