Rund 2.000 Jahre Geschichte, hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und attraktive Wohnmöglichkeiten vom WG-Zimmer bis hin zum großzügigen Jugendstil-Altbau – all das bietet Stuttgart-Bad Cannstatt. Die über 71.000 Menschen im ältesten und größten Stadtbezirk profitieren von einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, einer hervorragenden Infrastruktur und vielen Freizeit- und Erholungsangeboten.

Zu den beliebtesten Wohngegenden zählen das größtenteils in den 1930er-Jahren entstandene Sommerrain sowie das Geiger-Gebiet, in dem sich herrschaftliche Häuser mit historischem Ambiente finden. Den Kurpark säumt ein Stuttgarter Villengebiet mit vielen denkmalgeschützten Häusern und überwiegend repräsentativen Wohnungen.

Gute Infrastruktur und viele Grünflächen prägen diesen familienfreundlichen Stadtbezirk. Wer hier wohnt, hat es nicht weit bis zum Weilimdorfer Gewerbegebiet mit vielen renommierten Unternehmen. Dank Stadt- und S-Bahn lässt sich die Innenstadt hervorragend erreichen.

Die exklusivsten Wohnlagen liegen rund um den Killesberg, an der Hohen Warte, am Lemberg sowie rund um Banzhalde, Walpenreute und Hattenbühl. Bei Familien sind außerdem auch Siegelberg, die Siedlung am Sportpark sowie ganz allgemein Häuser und Wohnungen in zentraler Lage beliebt. Größere Bauprojekte gibt es hier nur sehr wenige und auch unbebaute Grundstücke sind kaum zu finden.

Mühlhausen ist ein ruhiger Wohnbezirk am Stadtrand, der dank hervorragender Einkaufsmöglichkeiten und Stadtbahnanschluss immer mehr Menschen für sich gewinnt. Die Stuttgarter Innenstadt, Ludwigsburg und der Rems-Murr-Kreis sind von hier gut zu erreichen und die Infrastruktur bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung sowie Schulen und Kindergärten. In der Umgebung laden außerdem Weinberge, Felder und das Naherholungsgebiet Max-Eyth-See zu Ausflügen ins Grüne ein.

Geprägt wird Mühlhauseners Immobilienmarkt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Zahlreiche Häuser und Wohnungen sollen aktuell im Neubaugebiet „Schafhaus“ entstehen – Wohnraum, der in der Stadt dringend benötigt wird. 

Direkt am Fluss liegt der kleinste der 23 Bezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Der grüne Stadtbezirk liegt zwischen Weinbergen und Feldern und nahe der Zuckerfabrik, in der sich die täglichen Einkäufe sehr gut erledigen lassen. Dank Neckarufer und der Nähe von Innenstadt, Bad Cannstatt, Feuerbach und Zuffenhausen – und den dort gelegenen Arbeitsplätzen – ist Münster ein beliebter Wohnort.

Der Bezirk Stuttgart-Nord ist eine der beliebtesten Lagen der Stadt und punktet nicht nur mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung, sondern auch mit viel Grün. Im Tal finden sich Gewerbegebiete, am Hang und auf dem Killesberg einige der begehrtesten Top-Lagen Stuttgarts. Weinberge und Grünanlagen prägen weite Teile des Bezirks, dessen Höhenpark Killesberg zu den populärsten Naherholungsgebieten der Stadt zählt.

Da die Nachfrage nach Immobilien im gesamten Bezirk groß ist, übersteigen die tatsächlich gezahlten Kaufpreise oft die rechnerischen Werte. Wegen der gestiegenen Bauzinsen gehen wir davon aus, dass die Zeit der kontinuierlichen Preissteigerungen erst einmal vorbei ist und die Immobilienpreise künftig auf dem derzeitigen Niveau stagnieren werden.

Stuttgarts nördlichster Bezirk bietet Neckar-Nähe, gute Infrastruktur, viele attraktive Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe und vielfältige Angebote für Kinder und Jugendliche. In den letzten Jahren ist Stammheim deshalb ein immer beliebterer Ort zum Wohnen geworden, vor allem auch bei jungen Familien. 
Da die Nachfrage nach Immobilien im gesamten Bezirk groß ist, übersteigen die tatsächlich gezahlten Kaufpreise oft die rechnerischen Werte. Wegen der gestiegenen Bauzinsen gehen wir davon aus, dass die Zeit der kontinuierlichen Preissteigerungen erst einmal vorbei ist und die Immobilienpreise künftig auf dem derzeitigen Niveau stagnieren werden.

Die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser sind zwar seit 2010 stark gestiegen, imVergleich zu zentraleren Lagen aber immer noch relativ moderat. Wir haben außerdem erste Anzeichen beobachtet, dass Interessenten preissensibler werden und die Verkäufer ihnen deshalb beim Preis entgegenkommen müssen. Für die Zukunft erwarten wir eher gleichbleibende Preise.

Dieser Bezirk ist als Industriestandort mit Porsche-Tradition bekannt, bietet aber auch eine wachsende Wohn- und Lebensqualität. Es dominiert ein Mix aus Mehrfamilienhäusern und Neubaugebieten, die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind sehr gut und Grünflächen wie der Lemberg laden zum Verweilen ein. 

Die Immobilienpreise sind vergleichsweise moderat. Um günstigen Wohnraum zu schaffen, errichtet die SWSG an der Böckinger Straße ein neues Quartier mit rund 400 Wohnungen, das 2027 auch Teil der Internationalen Bauausstellung sein soll. 

An der Stadtgrenze gelegen bietet Birkach seinen Bewohnern dörflichen Charme und eine hohe Lebensqualität. Dank seiner ruhigen Lage, der sehr guten Infrastruktur und den zahlreichen Grünflächen und Parks ist der Bezirk beliebt bei Familien.

Die Nachfrage nach Immobilien ist groß, die Preise sind aber noch vergleichsweise niedrig. Ein- und Zweifamilienhäuser sowie restaurierte Fachwerkhäuser prägen das Stadtbild, es gibt aber auch moderne Wohnungen.

Am Hang über der Stuttgarter Innenstadt – oft mit herrlichem Blick hinunter in den Kessel – liegt der beliebte Bezirk Degerloch, der von Villen, Einfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen geprägt wird. Obwohl Degerloch seit über100 Jahren zu Stuttgart gehört, hat es sich seine Eigenständigkeit bewahrt. Hier finden sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, eine Top-Verkehrsanbindung, viele Schulen, ein lebendiges Vereinsleben sowie Parks und Waldgebiete. 

All das macht Degerloch zu einer der gefragtesten Adressen in Stuttgart – und damit auch zu einer der teuersten Wohnlagen der Stadt. Seit 2010 haben die Kaufpreise sich hier fast verdoppelt.

Auf den Fildern liegt im Süden Stuttgarts einer der größten Außenstadtbezirke: Möhringen. Sein dörflicher Charakter ist genauso typisch für ihn wie die namhaften Unternehmen in den Gewerbegebieten und das SI-Centrum mit Musicaltheatern, Spielbank, Kinos und vielem mehr. Zur Beliebtheit tragen außerdem auch die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie der nahe Flughafen bei.

Das ohnehin schon knappe Angebot an Wohnungen, Häusern und Grundstücken in Möhringen wird voraussichtlich wegen der aktuellen Krisen erneut sinken. Die Kaufpreise werden dagegen in Einzelfällen weiter steigen. Einen Neubau zu finden, bleibt schwierig, da derzeit nur kleinere und mittlere Neubauprojekte geplant sind. 

Der südlichste Bezirk Stuttgarts liegt naturnah und kombiniert ruhige Wohnlagen mit vielen Grünflächen und einer guten Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit von Innenstadt und Flughafen. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten trägt dazu bei, dass Plieningen bei Familien beliebt ist.

Typisch für den Bezirk sind neben Eigentumswohnungen vor allem Einfamilien- und Reihenhäuser mit Garten. Die Nachfrage ist groß, die Preise sind im Vergleich zum benachbarten Degerloch aber deutlich moderater.

Dörflicher Charme trifft auf viel Natur, gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und attraktive Häuser und Wohnungen – das ist das Profil des Bezirks Sillenbuch. Ein knappes Drittel davon besteht aus Wäldern wie dem 35 Hektar großen Naturschutzgebiet Eichenhain. Die Verkehrsanbindung ist nicht zuletzt dank der Mittleren Filderstraße sowie drei U-Bahnlinien sehr gut.

Auf dem Immobilienmarkt dominieren ruhige Wohnlagen mit Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern. Da die Nachfrage größer ist als das Angebot, sind die Preise seit 2010 stark gestiegen: Die Preise für Eigentumswohnungen haben sich beispielsweise seitdem fast verdoppelt.

Stuttgart-Süd ist einer der vielfältigsten Stadtbezirke: Hier treffen Gründerzeithäuser auf dörfliche Idylle, grüne Halbhöhenlagen auf eine gute Verkehrsanbindung. Wer hier wohnt, profitiert von einem breiten gastronomischen Angebot, guten Shopping-Möglichkeiten, Handwerkern direkt vor Ort und beliebten Ausflugszielen gleich um die Ecke. Aber auch Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, die U-Bahn, mehrere Bundesstraßen und die nahe A 8 tragen zur Top-Infrastruktur bei.

Weil es sich in Stuttgart-Süd so gut leben lässt, gibt es hier viel mehr Nachfrage als Angebote. Das betrifft vor allem die Top-Lagen Lehenviertel, Heusteigviertel und die gehobenen Lagen an der Weinsteige sowie die Region rund um den Bopser und den Mühlrain. Das Ergebnis: relativ hohe Preise.

Im Süden von Stuttgart liegt auf den Fildern der flächengrößte Stadtbezirk: Vaihingen. Es ist der Bildungsbezirk von Stuttgart. Unter anderem befinden sich hier die Universität Stuttgart und Institute der Fraunhofer- und der Max-Planck-Gesellschaft. Dank seiner vielfältigen gastronomischen Angebote und hervorragenden Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist Vaihingen ein beliebter Wohnbezirk. Die Natur der Filderebene lädt zur Erholung ein und auch die Stuttgarter Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Außerdem ist der Bezirk dank seiner großen Gewerbegebiete auch für Unternehmen attraktiv.

Wir erwarten, dass die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen in Stuttgart-Vaihingen in diesem und dem nächsten Jahr weiterwächst. Das Angebot an Grundstücken, Wohnungen und Häusern wird damit voraussichtlich nicht mithalten können, sondern wegen der gegenwärtigen Krisen sogar weiter zurückgehen.

Dieser Bezirk vereint kleinstädtische Ruhe mit urbaner Infrastruktur und einer idyllischen Lage am Neckar. Dank B 10, S- und U-Bahn ist die Verkehrsanbindung hervorragend und auch die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Die großzügigen Grünflächen am Neckar erhöhen die Lebensqualität in Hedelfingen weiter.

Gewachsene Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen sind typisch für den Bezirk. Auf dem Immobilienmarkt übersteigt die Nachfrage kontinuierlich das Angebot – die Preise sind im Vergleich zur Innenstadt aber weiterhin relativ günstig.

Hier am Neckar treffen malerische Weinberge auf Industriegebiete. Obertürkheim überzeugt mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Außerdem wird der Bezirk immer beliebter als Ausgangspunkt für Wanderungen durch die Weinberge.

Auf dem Immobilienmarkt dominieren klassische Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in gewachsener Bebauung. Im Vergleich zur Innenstadt sind die Kaufpreise moderat. Allerdings ist die Zahl der Angebote rückläufig und die Nachfrage weiterhin hoch. Interessenten müssen sich deshalb oft schnell entscheiden, um den Zuschlag zu erhalten – vor allem bei Wohnungen oder Häusern in guter Lage.

Dörfliche Stadtteile, Gründerzeitviertel und weitläufige Industrieflächen – all das findet sich in Stuttgart-Ost. Die zentrumsnahe Lage und Naherholungsgebiete wie der Park der Villa Berg und die vielen Aussichtspunkte mit Blick auf die City machen den Bezirk besonders bei jungen Familien beliebt. Eine erstklassige Infrastruktur und eine Top-Verkehrsanbindung werten S-Ost weiter auf.

In den Halbhöhenlagen finden sich viele Villen und herrschaftliche Gebäude. Auch wenn Stuttgart-Ost beliebt ist, sind die Immobilienpreise im Vergleich noch relativ günstig.

Traditionelle Weinbau-Region mit einer idyllischen Landschaft und eins der industriellen Zentren Deutschlands mit dem Hauptsitz von Mercedes-Benz – Untertürkheim hat verschiedene Gesichter. Die Anbindung ans Zentrum ist dank U- und S-Bahn hervorragend. Typisch für den Weingärtnerort sind neben attraktiven Grünflächen und Neckartalblick auch Häuser und Wohnungen in kontinuierlich gewachsenen Quartieren. Verglichen mit der Innenstadt sind die Immobilienpreise verhältnismäßig moderat.

Viele Jahre lang war der Bezirk vor allem als Industrievorort bekannt – doch Wangen hat sich verändert und heute dominieren hier eher große Unternehmen aus Handel, Dienstleistungen und Hightech. Der multikulturelle Bezirk bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mit der Wangener Höhe auch eine grüne Oase als Naherholungsgebiet vor der Haustür.

Für Stuttgarter Verhältnisse sind die Kaufpreise eher im unteren Bereich angesiedelt. Da die Nachfrage größer als das Angebot ist, müssen Interessenten sich aber meist schnell entscheiden, um ein Objekt kaufen zu können.

Der an drei Seiten vom Bezirk West umgebene Stadtbezirk Botnang polarisiert. Einerseits befinden sich hier attraktive Villen in bester Lage, andererseits stehen in Botnang auch viele Hochhäuser mit Mietwohnungen aus den 1970er-Jahren. Insgesamt ist Botnang heute bis auf die fehlenden weiterführenden Schulen eine eigene, intakte Dorfgemeinschaft mitten im Grünen – und dank guter Verkehrsanbindung mit U-Bahn- und Buslinien nur 15 Minuten von der Stuttgarter City entfernt.

In Botnang werden fast nur Bestandsimmobilien verkauft, da hier kaum noch gebaut wird. Besonders beliebt sind Eigentumswohnungen und Häuser in Spitalwald, Himmerreich oder Belau sowie die Gebiete Bauernwald und Kirchhalde.

Der Bezirk am westlichen Stadtrand wird ein immer beliebteres Wohngebiet. Neben vielen Arbeitsplätzen bei renommierten Unternehmen – wie Bosch, Porsche, Trumpf und Mercedes-Benz Bank – punktet Weilimdorf auch mit einer erstklassigen Infrastruktur. Dank Stadt- und S-Bahn lässt sich die Innenstadt hervorragend erreichen und auch die nahe gelegene A 81 und die Bundesstraßen B 295 und B 10 tragen zur guten Verkehrsanbindung bei.

Die Top-Lagen sind hier das Korntal zugewandte Tachenberg, die Wohnlage rund um Lindenbachsee und Goslarer Straße sowie das Gebiet Gäublick. Bei Familien sind insbesondere Objekte in der Reisachsiedlung, in Wolfbusch, der Landsiedlung Bergheim sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften im Giebel beliebt.

Der größte der fünf inneren Stadtbezirke hat viele Gesichter. Erst im frühen19. Jahrhundert dehnte Stuttgart sich hierhin aus und es entstanden die typischen Gründerzeithäuser mit Innenhöfen. Hier finden sich heute reichhaltige Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote mit Restaurants, Geschäften und Theatern. Nur wenige Regionen in Deutschland sind heute so dicht besiedelt wie der Stuttgarter Westen. Gleichzeitig erholen sich hier aber auch Menschen aus der ganzen Stadt in einem der größten Stuttgarter Waldgebiete, dem Schwarz- und Rotwildpark. Und auch das Rokokoschloss Solitude lädt zu einem Ausflug ein, um den Ausblick über Stuttgart zu genießen.

Stuttgart-West gehört zu den gefragtesten Lagen der Stadt. Die Nachfrage übersteigt hier das Angebot – und zwar umso mehr, je näher die Immobilie an den begehrten Halbhöhenlagen liegt. Sowohl für Neubauten als auch für Bestandsimmobilien werden heute Kaufpreise gezahlt, die noch vor wenigen Jahren undenkbar waren.